世茂的地标野望

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛

乐居财经 房慧 发自上海

“地平线下的住宿体验，比你想象中更精彩。”这是多位住过深坑酒店的房客给出的一致评价。

去年11月开业后，深坑酒店就成了上海的网红之地。这个-88米的深坑酒店，从提出构思到最终建成开业历经12年之久，建造过程中创下41项专利，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

因为这个项目，世茂的话题性一度高涨。而实际上，除了向下，世茂向上的枝桠生命力也很顽强。

世茂又一地标项目——深港国际中心大厦最近有了新动静。上个月，其展示中心正式对外开放。

据了解，世茂深港国际中心是世茂集团落子龙岗的一个超级综合体项目，总占地约32万方，总建面约136万方，总投资额将超500亿，是粤澳港大湾区的时代地标和建筑名片。

壮观的超高层建筑可以从一定层面代表城市形象，有业内表示：一些一二线城市需要这样的超级地标存在，同时作为回报，政府也会给开发企业一定的优惠政策。

瞄准机遇的世茂，近年来在全国多个一二线城市打造类似的超高层项目：深圳、上海、厦门、杭州、南京、福州、长沙等均有项目落地。

从世茂现有的超高层项目看，2013年开始世茂频繁获取综合体地块，2016年超级地标项目进入爆发期。实际上，这段时间正是世茂进行战略调整的关键时期。

2015年世茂进入了长达两年的调整期，在拿地方面就提出“回归一二线”。在世茂2015年度业绩发布会上，许世坛曾表示：“就整体而言，公司旗下三四线城市项目布局逐步减少，新补充的项目基本位于一二线。三四线城市项目比重已经降至20%或是10%左右。”

积极去化三四线库存后，世茂将一二线核心城市作为了近年来的布局重点，相对来说，这些城市项目的抗风险能力更强。这样的战略打法，背后透露的是世茂对自身发展轨迹和行业发展形势的预判。

改变不仅于此，近年来，世茂对产品研发的重视程度也是有目共睹。

2017年，世茂一条“全生命周期产品线”正式敲定，包括了公寓类刚需、改善、高端/顶豪三档，别墅类中高端、顶豪两档，共计五条不同风格的产品线，覆盖了客户人生不同阶段的住房需求。

此外，世茂多元化业务中的商业和酒店，作为“一体两翼”战略中的“两翼”，也在2017年喊出了决心。商业板块推出了四大商业产品线以及两大办公产品线。酒店以“自营+合作”的模式进行全方位的品牌及产品价值输出。2017年7月成立的世茂喜达酒店集团，着力于二三线城市进行酒店扩张，计划在4年内发展100 家酒店。对此，许世坛曾说过：“这部分收益虽然不多，但扩张速度会非常快。

当达到一定规模后，业务分拆上市才能从市场中获取更大的资本价值，深谙此道的许世坛对上市的态度坚定且明确。年初，他曾公开表示：对于酒店业务分拆上市一事，我们已经有了详细的计划。未来三年物业、酒店业务要分拆上市。

为了让规模奔跑更具持续性，世茂在融资渠道方面不断创新，2018年报显示，报告期内世茂融资成本控制在5.8%。有业内人士表示，“正是由于世茂对自身财务和资产结构的优化，为其厚积薄发奠定了坚实的基础。”

2017年，世茂全年销售完成1007.7亿元，首次进入千亿房企俱乐部。2018年世茂全年累计合约销售金额1761.5亿元人民币，创下近年来最好的业绩记录。

调整后，轻装上阵的世茂确实跑的更快了。许世坛也给自己立下了新的目标，2019年世茂目标销售额增长20%至2100亿元。重回行业TOP10也是目标之一。

来源：乐居财经 20190619

更多图说

【上海世茂广场】

位于上海南京路步行街门户位置，坐拥千万级客流，以333米高度塑造城市天际，处于南京路步行街和西藏中路交界处，东眺黄浦江，西瞰人民广场，南临豫园，北望苏州河。2004年，上海世茂广场的室内设计获得上海市装饰装修行业三等奖。2008年，获得第五届中国建筑学会优秀建筑结构设计奖一等奖。

【厦门海峡世茂大厦】

位于海峡西岸经济区，中国第一双子塔，又名厦门双子塔、风帆大厦、扬帆大厦， 300米城市顶端俯瞰最美厦门，金砖会议中的国家名片，高频亮相聚焦全球关注！由上海世茂股份有限公司斥资近50亿元人民币打造，携手世界最高七星级酒店迪拜伯瓷酒店的建筑设计团队——英国阿特金斯建筑事务所进行设计，以美丽的风帆造型塑造了双塔地标，堪比马来西亚首都吉隆坡的双子塔，并融入了厦门市花“三角梅”的视觉元素，打造肩负延续旧城文脉，发扬新城文明的滨海门户建筑。项目由两栋高达300米的超高层建筑组成，其中层作为五星级酒店和顶级写字楼，另一座则作为SOHO办公，而裙楼则建设成集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的综合性商业。

【南京世茂国际中心】

300米高度触发天际想象，甄选金陵八景，打造城市级标杆综合体

【烟台世茂海湾壹号】

烟台中心，城市之巅，323米北中国商务海疆地标臻藏，烟台世茂海湾1号地处烟台市核心版图，位于烟台市最重要的市政工程项目——滨海广场及其配套工程地块内，总建筑面积约353000平方米，集超五星级酒店、全海景酒店式公寓、国际商务办公及精品商业于一体，最高建筑达323米，成就最高地标性滨海建筑群。

【杭州世茂智慧之门】

杭州主城，高度峰值，280米闪耀滨江“新硅谷”！项目位于杭州主城区的钱塘江畔，建筑概念从城市意象切入，围绕“钱江潮涌”的设计理念，将杭州的地域文化基因与超高层建筑设计有效融合，两幢高度约为280米的超高层建筑及多层配套辅楼交相呼应，形成一组富于动感的城市雕塑。

【广州汇金中心】

雄踞广州国际金融城，320米定义都会生活新坐标，汇金中心位于广州国际金融城，第三中轴核心上，作为广州城市东进的桥头堡，拥有41万㎡超甲级商业综合体，320米超甲级写字楼，精品Minimall，七大交通枢纽轴心等优势配套。金融、财富汇聚于此，休闲、购物一应俱全，满足一切所需，前沿生活在此完美演绎。

【长沙世茂环球金融中心】

重塑长沙城市天际，343米树立湖湘金融标识，巧筑天工 点亮长沙世界商务封面，让写字楼，不再仅仅是满足办公功能的场所。这座饱经打磨与抛光的时代作品，演绎内外兼修的商务品质，赋予长沙办公之外的艺术审美与商务眼界。

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